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[萍乡市本级]萍乡市残疾人康复托养就业服务中心一楼运营权（5年）公开招租

· 2024-02-22
项目编号: JY24JX03011049
项目名称: 萍乡市残疾人康复托养就业服务中心一楼运营权（5年）公开招租
标的名称: 萍乡市残疾人康复托养就业服务中心一楼运营权（5年）,挂牌价500,000.00元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省·萍乡市·萍乡经济技术开发区
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日：2024年02月22日 信息披露期满日： 2024年03月01日
延期处理方式: 无
项目简介: 萍乡市残疾人康复托养就业服务中心建设用地位于开发区直冲F-4地块（市医院北院健康公园后），总用地面积12000平方米，建筑面积为14838.41平方米，结构为框架式地上五层，地下一层（地下一层主要为设备用房），现已基本建成。本次招租的标的为萍乡市残疾人康复托养就业服务中心一楼层的运营权，总面积为2834㎡，房屋现已装修完成，配有中央空调和基本消防设施及部分康复设备。租赁运营年限为5年，挂牌价为50万元/年，竞价保证金为10万元。
重要信息披露: 一、招租底价、租赁运营年限及支付方式等
1、招租底价：人民币50万元/年。
2、运营形式及运营期限：税后包干，自主经营、自负盈亏，运营期限为自签订合同之日起五年，五年期满后同等条件下具有优先权。
3、运营租赁费的收取：租赁费上缴按年计算，按年缴纳，即：每年的第一个月的15日前上缴本年度租赁费，逾期未缴，按应缴额日万分之五收取违约金，从第四年开始逐年按年度租赁费递增5%。
4、运营履约保证金的收退：运营方在签订租赁合同时，还必须向发包方缴纳20万元（人民币）运营履约保证金。合同期满后或经发包方同意终止合同后一个月内，不计息退还给运营方。
5、标的交付：双方签订合同后5个工作日内交付。
二、双方的权利与义务
（一）发包方的权利与义务：
1、按照相关规定负责监督、指导运营方开展残疾人康复业务工作，管理中心培训室，做好房屋正常使用的协调服务工作，发包方不得干预运营方行使经营管理的职权。
2、指导运营方按照标准建设业务科室，验收科室建设完成情况。
3、每年度负责对运营方提供的残疾人服务进行考核，并且出具考核结果。
（二）运营方的权利与义务：
1、在发包方的指导下，运营方在合同签订后三个月内建立完善下列内容：
⑴建设康复床位不少于40张，门诊部应设置医疗观察床位。康复中心面向全市提供综合性的康复服务，承担一定的康复技术培训任务，协助市残联指导辖区基层康复机构业务建设；
⑵康复门诊部：设有各科康复门诊、功能评定室、化验室、放射科、心电图室、脑电图室、超声波室、理疗室、传统疗法室、药房等；
⑶肢体残疾康复科(部)：设有引导式教育训练室、多感官训练室、游戏活动室、生活辅导室、个训室、室外儿童游戏娱乐场所。分设运动疗法室、作业疗法室、语言治疗室；
⑷智力残疾儿童康复科(部)：设有集体课教室、感统训练室、语言／认识训练室、音乐治疗室、游戏活动室、生活辅导室、个训室、测评室、家长咨询室等，有户外活动场地；
⑸视力康复科(部)：分设视力检测室、屈光矫正室、视功能训练室、助视器验配室和盲人定向行走训练指导室；
⑹社区康复指导部：设置培训教室；
⑺设置孤独症儿童康复科室；
⑻利用各级辅助器具服务中心资源协作开展矫形器装配等辅助器具服务；
⑼每10—15张康复床位配1名康复医师，每10张康复床位配2名康复治疗人员(指从事运动治疗、作业治疗、语言治疗和传统康复治疗人员)、3名康复护理人员；1名眼科技术人员、1名矫形器技师；配备相应的检验、放射、药剂人员；每10名残疾儿童配特教(幼教)教师1名。康复床位数与职工总数之比为1∶1.3—1.5，专业人员占职工总数之比不低于70%。
2、在运营期内，在国家法律、法规允许的范围内运营方对中心的经营管理全面负责，并行使一切生产经营管理职权，所产生的的运营及设施设备维护等费用由运营方承担。根据康复服务业务的实际需要，运营方需对现有装修进行改造的，经发包方同意后可以施行，改造费用由运营方负责。
3、在运营期内，运营方须接受残疾人及其亲属年度满意度测评，并自觉接受发包方的监督管理，不得利用房屋经营医疗服务以外的经营业务，不得将房屋分割对外出租。
4、运营方在运营期间应当依法缴纳税收。
5、运营期限终止或期满后，发包方将组织具有资质的清产核资公司进行审计，所有由经营产生的债权债务均由运营方承担。
三、违约责任
1、发包方违约或非法干预，造成运营方无法正常生产的，运营方书面提出后，发包方仍不改正的，运营方有权终止合同并要求赔偿经济损失，也可要求相应调整当年上交运营租赁费或延长运营期限。
2、运营方因经营管理不善，在合同约定的时间内不能上交租赁费的，发包方有权直接以履约保证金折抵运营租赁费，同时并不影响发包方对运营方享有的其他合同权利。
3、运营方具有下列情形之一，发包方责令其限期整改；情节严重的，解除合同，并依法移交有关部门追究法律责任。
⑴ 未经市残联同意，擅自变更运营方的，擅自改变运营范围的;
⑵ 故意损毁、改变服务设施用途的，无法保障服务设施、设备正常运转的；
⑶ 违反有关规定乱收费的；
⑷ 利用服务设施发布虚假广告牟利等违法活动的；
⑸ 管理松懈，造成重大安全事故的；
⑹ 歧视、侮辱、虐待残疾人以及其他侵犯残疾人合法权益行为的；
⑺ 残疾人及其亲属满意度测评连续两年不合格的；
⑻运营方未在三个月内建设完善科室建设的；
⑼运营方未按合同约定缴纳租赁费的；
⑽ 其他违法情形。
四、合同解除和终止
运营方在合同期间主动退出运营的，应同时符合以下程序和条件后，方可解除合同。
⑴ 需提前 6 个月向发包方提出书面申请；
⑵ 由发包方组织专业机构对其资产、财务等进行审计评估(审计评估费用原则上由运营方承担)；
⑶ 经公告 60 天后无债权债务纠纷情形。
五、报名、咨询、标的展示、资格审查时间
2024年2月22日至2024年3月1日17：00时止。
六、竞价保证金截止时间： 2024年3月4日17：00前。
七、网上竞价时间：2024年3月5日14：30时。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
（一）报名条件：
1、意向运营方须具有独立法人资格，同时具有卫健部门颁发的医疗机构执业许可证。
2、失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法事件当事人名单不得参加本次标的竞价（登录信用中国http://www.creditchina.gov.cn/查询记录时间为竞价截止当日前一个月）。
3、资格审查：意向运营方在网上报名申请时须提供报名所需文件电子件：1）企业营业执照副本或民办非企业单位登记证书（复印件加盖公章）；2）医疗机构执业许可证（复印件加盖公章）；3）企业诚信证明（信用中国截图加盖公章）。
意向运营方须对所提供的报名文件的真实性、完整性、准确性负责。如提供虚假材料不符合要求的，一经查实，立即取消报名资格。对伪造、变造有关材料、信息，骗取报名资格的，竞价竞价保证金将不予退还，并按照有关法律及规定处理。
（二）报名操作及注意事项
1、意向运营方必须在报名截止日前登录江西公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名，网上资格审核通过后缴纳竞价保证金10万元整。如未在江西公共资源交易网注册，请先进行注册登记，并办理CA数字证书和电子签章。萍乡地区办理CA证书请联系江西航天信息有限公司萍乡分公司（地址：安源区武功山中大道13-7号财富公馆610室(市人民医院斜对面) ；联系电话：0799-6328477）。
2、意向运营方须按网上交易系统的规则和要求，将竞价保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为萍乡市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：报名人自行在系统中选择，账号：报名时自行在系统中生成）。
3、意向运营方网上提交报名申请、资格审核通过并缴纳竞价保证金后，需重新登录网上系统查询竞价保证金缴纳状态，并点击同步银行入账数据，显示入账成功后方为报名成功。
4、竞价人应熟悉本次在江西省公共资源交易网进行的网上竞价流程及操作。如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司（技术支持电话4009980000），或参考操作手册（https://www.jxsggzy.cn/fwzn/007001/service.html）,否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞价人自行负责。
5、竞得人必须在成交基准日（竞价日为基准日）后三个工作日内到萍乡市公共资源交易中心签定并领取《成交确认书》，否则视为违约，竞价保证金不予退还，并按照有关法律法规追究其相关责任。竞得人须提供企业营业执照副本或民办非企业单位登记证书（原件、复印件加盖公章）、授权委托书、被委托人身份证、医疗机构执业许可证（原件、复印件加盖公章）、企业诚信证明（信用中国截图加盖公章）。
6、竞得人必须凭《成交确认书》原件、企业营业执照副本或民办非企业单位登记证书（原件、复印件加盖公章）和医疗机构执业许可证（原件、复印件加盖公章）在五个工作日内与发包方签订合同，否则竞价保证金不予退还。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
无
其它需要披露的内容: 1、标的按现状整体招租。意向运营方应在规定的时间内联系发包方勘查标的。报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件。
2、意向运营方应认真阅读招租文件，在报名期限内完成网上报名，并成功缴纳竞价保证金，按时参加网上竞价。
3、租赁合同到期后自动终止，由发包方对标的重新对外公开招租，并按照市场行情重新确定租金和租期，在同等条件下，原运营方可优先租赁。原运营方如果未取得继续租赁权，必须在租赁期限届满后30日内搬迁完毕。
4、本次交易的交易手续费及竞价服务费按5年租赁年限成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件及相关规定计算，由运营方承担。
5、未竞得人竞价保证金在网络竞价结束后五个工作日内原途径退还；受让人竞价保证金在双方签订租赁合同并报中心存档后五个工作日原途径退还。
6、网络竞价规则：标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为60秒，竞价阶梯为1000元/次或其整数倍。挂牌价即为竞价起始价，报价结果以网上报价为准，成交价为标的竞价阶段最高有效报价。
联系方式： 发包方名称：萍乡市残疾人联合会
详细地址：萍乡市开发区市府东路城市大厦6号楼
联系人：阳晶 联系电话：0799-6775189
代理机构名称：萍乡市公共资源交易中心
详细地址：江西省萍乡市玉湖东路行政中心2号楼二楼
联系人：汤道华 联系电话：0799-6881933
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