永信和瑞工程咨询有限公司受湖南潇湘兴业集团公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对湖南潇湘兴业集团公司国有工矿棚户区改造小区幼儿园公开竞租公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：湖南潇湘兴业集团公司国有工矿棚户区改造小区幼儿园公开竞租公告

项目编号：YXZB-CG-2023014

项目联系方式：

项目联系人：王先生

项目联系电话：17775953288

采购单位联系方式：

采购单位：湖南潇湘兴业集团公司

采购单位地址：冷水滩区永州大道与湖塘路交汇处东北角1#楼

采购单位联系方式：王先生 17775953288

代理机构联系方式：

代理机构：永信和瑞工程咨询有限公司

代理机构联系人：龙姣云 15386319919/13874636352

代理机构地址： 冷水滩区零陵南路倚山瑞府小区

一、采购项目内容

一、标的物明细情况

1、招租人：湖南潇湘兴业集团公司。

2、招租范围：

国有工矿棚户区改造小区幼儿园，地上三层，地下两层（小区地下室），建筑高度12米，建筑占地面积817.87平方米，建筑面积2288.46平方米。（项目面积最终以市房地产管理局指定测绘所实测面积为准）

3、地址：

永州市冷水滩区湖塘西路与珍珠路交汇处东北角。

4、资产用途：要求创办公办幼儿园，装修必须达到幼儿园建设标准（建标175-2016）。

5、开园时间：2024年9月1日前必须开学。

6、起始租金底价：

6元/平方米/月（含税），164769.12？元/年（按12个月计算），年租金按半年一付，提前30天预付。

7、租期：10年。租赁期满，原承租人经营状况及信誉良好的，在同等条件下有优先续租权。

8、租金递增方式：在租期内第1至第3年租金不变（以房屋租赁合同签订之日起计算），从第4年起租金在上一年基础上递增5%。

9、免租期：自协议签订之日起至2024年8月31日免收租金，2024年9月1日起开始收租金，免租期间不免物业管理费。

10、物业管理费：物业管理费约1.8元/平方米·月（最终以承租人与物业公司签订的合同为准）。

11、履约保证金：为确保协议履约，在签订合同前，一次性收取履约保证金，金额为人民币叁拾万元整(￥300000.00元）。装修完成后退还履约保证金壹拾万元整（￥100000.00元），2024年09月01日正常开园后退还履约保证金壹拾万元整（￥100000.00元），待协议到期后，双方不续签协议时，乙方如无违约情况，剩余壹拾万元（￥100000.00元）履约保证金将无息退还。

12、投标有效期：90天。

13、其他需要说明的事项

①承租人须接受招租人已委托的统一物业管理；

②承租人因自身经营需要，在幼儿园原有基础上进行相关工程改造（包括但不限于电力增容和水电改造等）事宜的，需书面呈报招租人同意，并在相关主管部门审批通过及验收合规后，向招租人提供改造图纸原件。其改造、报批工作及相关费用均由承租人自行承担。

③ 招租人须为项目小区内的住宅及门面租赁方提供必要的通行和生活便利，如：停车场设施、出行道路、水电供应等；

④ 承租人必须确保承租后实际实施项目与竞租文件（包括但不限于幼儿园投资经营主体、经营性质、办学资质、投资规模等）约定的基本一致，未经招租人同意擅自变更的，招租人有权终止租赁协议，协议履约保证金不予退还，由此产生的所有相关损失由承租人全部承担。

二、现场踏勘：

竞租人可根据自己的需求，对项目现场和周围环境进行现场考察和踏勘，以便竞租人获取有关编制竞租文件和签署协议所涉及现场的资料。竞租人承担踏勘现场所发生的自身费用。竞租人递交竞租文件后，无论竞租人是否踏勘过现场，均被视为在递交竞租文件之前已踏勘过现场，对本项目的风险和义务已经十分了解，并在其竞租文件中已充分考虑了现场和环境条件。招租结束后承租人不得以不完全了解现场情况为由，提出额外要求，对此招租人将不作任何答复与考虑。

三、竞租人要求

1、竞租人必须是具有独立法人资格、且相关证照年检合格的企业或民办非企业幼儿园（含直营或加盟），不接受投资机构或无办园资质的个人投资者参与竞租。

2、竞租人还须符合以下条件：

①竞租人为企业或民办非企业直营园或加盟园的：须具备由工商行政管理部门核发的的法人机构的营业执照，或由主管部门核发的的民办非企业单位的注册登记证书，且相关证照年检合格。另加盟园还须提供加盟品牌授权书或品牌合作协议。

②竞租人须提供自本招租公告发布之后的验资报告，其中货币资金不得低于人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）；

③竞租人必须具备已开业且正常运营至2023年的民办幼儿园投资运营管理经验。

④竞租人的举办者须为本项目的举办者。本项目拟聘任的园长须具有园长任职资格证，并有3年（含）以上园长的任职经验。

⑤竞租人须诚实守信、依法经营，能够良好履行协议，无拖欠租金行为，最近3年内无违法违规等不良记录（成立三年以上的，为提交首次响应文件截止时间前三年内；成立不足三年的，为实际时间）。

⑥竞租人委托代理人参加竞租的，代理人须出示有效的法人代表证明书及授权委托书及本人身份证。

⑦法律、行政法规规定的其他条件。

五、资格审查

（一）资格审查资料主要包括以下内容（不限于），核原件交复印件：

1、竞租人的工商营业执照或民办非企业单位登记证书（如为加盟园，还需提供加盟的教育品牌工商营业执照及品牌授权书或品牌合作协议）、民办学校办学许可证、组织机构代码证、竞租人的法定代表人、举办者、园长的身份复印件；

2、竞租人投资运营管理的幼儿园（含竞租人本幼儿园）的工商营业执照或民办非企业单位登记证书（如为加盟园，还需提供加盟的教育品牌工商营业执照及品牌授权书或品牌合作协议）、民办学校办学许可证、组织机构代码证；

3、竞租人自本招租公告发布之后的验资报告，其中货币资金不得低于人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）

4、本项目拟聘任园长的园长任职资格证及3年（含）以上园长的任职经验证明；

5、竞租人的举办者为本项目举办者的承诺书。

6、近三年内投标人无违法违规等不良记录的承诺书。

（二）投标人不得有以下情况，否则招标人将拒绝其投标：

1、被责令停业；

2、处于被取消或暂停投标资格的处罚期内；

3、财产被接管或冻结，破产状态；

4、以联合体形式投标；

5、被暂停或取消投标资格的，指不分地域，由各地行政主管部门或招投标监管部门发出的正式文件（包括通报、批评、通知以及行政处罚书等）中明确被取消或暂停投标资格（包括市场准入），且至递交资格审查文件截止时间后仍在处罚期内的；

6、存在不符合法律法规或招标文件规定的其他情形。

（三）其他说明：

1、相关证照因年检、年审等原因，不能提交原件进行资格审查或带至开标现场的，应提交证照年检或年审部门盖章的书面证明（原件）。

2、竞租人提交资格审查资料及获取招租文件时间：竞租人应于2024年1 月 9 日至2024年1月15日，上午8：30-12:00，下午14：30-17：00，按要求递交资格审查资料原件和加盖公章的复印件一份装订成册至永信和瑞工程咨询有限公司永州分公司（永州市冷滩区零陵南路倚山瑞府小区）报名并购买招租文件。

招租文件400元/份，售后不退。

3、竞租人未按规定提供证明资料和文件进行资格审查或审查不合格的，将视为资格审查不合格，不合格竞租人不得参与本项目招租活动。

六、询问：

投标人对招租活动事项如有疑问的，可以向招租人、招租代理机构提出询问。招租人、招租代理机构将在3个工作日内作出答复。

七、竞租保证金

1、保证金数额为：人民币壹拾万元整（￥100000.00元）。保证金交纳截止时间为2024 年1 月 18 日下午16:30前，未按时到账的保证金无效，不能参加竞租活动。

2、保证金交纳方式：申请人从单位相应基本存款帐户以转帐方式交纳至以下帐号（保证金托管专户）：

账户名称：湖南潇湘兴业集团公司

账号： 永州农商银行冷水滩支行

开户银行：8201 3850 0000 38023

3、退还时仍以转账方式退回到申请人原转出账户，一律不退现金。非中标人的竞租保证金将在中标通知书发出之日起 5 个工作日内退还；中标人的竞租保证金将在书面合同订立后5日内无息退还。

4、在提交竞租保证金时须在转账支票的进账单或电汇单上的用途栏或备注栏中正确填写所投项目名称：简写为xx幼儿园招租。

八、竞租文件递交截止时间及开标时间

1、竞租文件递交截止时间：2024年 1 月  19 日9:30

2、开标时间：2024年 1 月  19 日9:30

3、开标地点：湖南潇湘兴业集团公司

九、发布公告的媒介:

本次招租公告在中国政府采购网发布。

十、招租人、招租代理机构的名称、地址和联系方法

1、招标人信息

（1）招 租 人：湖南潇湘兴业集团公司

（2）地 址：冷水滩区永州大道与湖塘路交汇处东北角1#楼

（3）联 系 人：王先生

（4）电话：17775953288 

2、招租代理机构信息

（1）名 称：永信和瑞工程咨询有限公司

（2）地 址：冷水滩区零陵南路倚山瑞府小区

（3）联系人：龙姣云

（4）电 话：15386319919/13874636352

（5）电子邮箱：408380942@qq.com

二、开标时间：2024年01月19日 09:30

三、其它补充事宜

无

四、预算金额：

预算金额：164.769120 万元（人民币）