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【鹰潭市本级】鹰潭市城市记忆宾馆主楼等资产公开招租（十年）

· 2023-03-02
项目编号: ZC23JX06007646
项目名称: 鹰潭市城市记忆宾馆主楼等资产公开招租（十年）
标的名称: 鹰潭市城市记忆宾馆主楼等资产公开招租（十年）,挂牌价1,315,100.00元
标的企业基本情况:
转让标的企业名称：
所在地区：江西省·鹰潭市·月湖区
经济类型：
所属行业：
注册资本：万元
法定代表人：
职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。
资产状况:
以下数据出自评估报告数据，评估基准日：
资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元
负债总额：万元，净资产：万元。
以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。
资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元
以下数据出自审计报告：
信息披露期: 信息披露首日：2023年03月02日 信息披露期满日： 2023年03月15日
延期处理方式: 无自动延期
项目简介: 鹰潭市城市记忆宾馆2号楼等资产公开招租（不含主楼附属店面、主楼旁二层附属办公楼及江西银行已租赁区域，且不含主楼楼顶），地址：林荫东路9号，面积约6088.35㎡，评估价131.508万元/年，起拍价131.51万元/年，竞拍保证金30万元。租赁期限：10年，租金每四年在上年基础上递增8%（前四年租金不变）。
【拍租手续办理】竞拍人须在开拍前半小时携带相关审核材料在公共资源交易中心现场审核，审核同意后发放竞拍号牌。未按要求交纳交易保证金（以到账时间为准）、未按规定提供审核材料的及审核不通过的均不能取得竞买资格。（联系电话：18907011385陈）。
重要信息披露: 1、本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见赣地源[鹰房估]字（2022）第004号。
2.承租方竞租成功后，须在成交之日起3个工作日内与出租方签订《鹰潭市企业单位房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金及一次性买断由深圳设计公司对该宾馆的前期设计成果，费用 48万元(含拍卖佣金）。
3.签订租赁合同后3个工作日内出租方将出租标的按现状交付给承租方。
4.承租方不得损坏房屋主体承重结构，承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。
5.租赁年限：租期 10 年，从约定之日起开始计算。因经营需要，对房屋有装修需求的，可向招租方提出给予一定装修免租期。（装修免租期以6个月为限，若因不可控因素导致工期延长，延长期最多不得超过2个月，延长期仅限于酒店装修改造，不含正式营业状态和试营业状态。）有装修免租期要求的装修期含在合同期内，租期按装修期长往后顺延。
6.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
7.租赁期间，承租方未经出租方同意不得转租本标的。
8.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。
9.承租方竞租成交后，须与出租方签订《租赁合同》，具体约定双方的权利义务。
10.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
11.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业。
12.承租方须从出租方一次性买断由深圳设计公司对该宾馆的前期设计成果，费用 48万元(含拍卖佣金）。设计成果等材料将在费用一次性缴付完毕后交付。该项费用无论合同是否完全执行，承租方在出租方购买的设计费48万元（含拍卖佣金）归出租方所有，出租方对承租方不给予任何补偿。
13.竞拍人仅限于竞拍其本人已交纳竞拍保证金并报名成功的竞拍标的，否则其交纳的竞拍保证金不予返还；征得出租方同意，拍卖人依法有权将拍租标的重新拍租，若拍租标的再行拍租的，再行拍租的价款低于原拍租价款的，该竞拍人应当补足差额。
14.若受让方存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交财政。因受让方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
受让方资格条件:
投资方资格条件:
1.意向承租方需具备酒店运营管理资质三年以上；应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，属能独立承担民事责任的法人。（要求能提供显示近三年公司经营情况的财务会计报告或资产负债表、利润表、现金流量表以及公司相关资质等资料）；
2. 名下需现有两家以上（含两家）的连锁加盟酒店且在正常经营的；
3.法律法规规定的其他条件；
4.以上审核资料由出租方的上级部门在开拍前半小时线下审核。
与转让相关的其它条件:
增资扩股实施方案主要内容:
1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对出租标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交受让申请后，视为意向承租方对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向拍卖公司递交受让申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。
4.【交易方式】采取增价拍租方式 。拍租标的如只有一人报名并应价则按起拍价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则。
5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订《鹰潭市企业单位房屋租赁合同》。
6.【交易税费】变更过户相关税、费，由交易双方各自承担。
7.【交付】承租方付清全部价款后，由出租方负责将标的直接交付给承租方。
8.【报名登记】①竞买人按网上交易系统的规则和要求登录江西省公共资源交易网，网址：http://www.jxsggzy.cn/web）进行网上注册报名，在报名截止时间前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市公共资源交易中心的保证金账户，以实际到帐时间为准（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非鹰潭市公共资源交易中心账户的资金不负任何责任。②取得竞买资格的竞买人持身份证明材料在拍租会前到拍租地点办理进场登记手续。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程原渠道退回。
9.【价款交纳】租金按每半年一交；承租方需缴纳30万元租赁押金给出租方，合同期满返还；租金首年提前缴至国资委指定账户，第二年提前缴至出租方指定帐户；标的成交后，交付之前的水、电等费用及清场工作由出租方负责。
10.【拍租手续办理】竞拍人须在开拍前半小时携带相关审核材料在公共资源交易中心现场审核，审核同意后发放竞拍号牌。未按要求交纳交易保证金（以到账时间为准）、未按规定提供审核材料的及审核不通过的均不能取得竞买资格。（联系电话：18907011385陈）。
11.【拍租时间与地点】拍租时间：2023年3月16日14：30分。拍租地点：鹰潭市公共资源交易中心二楼开标室。
12.【其他】标的咨询、展示及报名截止时间：自公告之日起至2023年3月15日17时止，即行标的展示及报名。报名时提交以下材料：（1）个人竞买者需提供：①本人二代身份证原件及正反面复印件；②如委托他人代为竞买，被委托人与委托人应签署《授权委托书》。（2）单位竞买者需提供：①单位营业执照原件及复印件；②单位法人身份证（或委托人身份证及授权委托书）。（3）交易保证金不抵成交价款，意向承租方被确定为承租方后，按合同约定付清全额拍租成交价款、拍租相关费用、租赁押金并签订《租赁合同》后原路退回，若存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交财政。因受让方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
其它需要披露的内容: 1、本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见赣地源[鹰房估]字（2022）第004号。
2.承租方竞租成功后，须在成交之日起3个工作日内与出租方签订《鹰潭市企业单位房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金及一次性买断由深圳设计公司对该宾馆的前期设计成果，费用 48万元(含拍卖佣金）。
3.签订租赁合同后3个工作日内出租方将出租标的按现状交付给承租方。
4.承租方不得损坏房屋主体承重结构，承租方应该维护好房屋主体及设施设备，如有损坏由承租方负责。承租方如需改变房屋内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方的书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。
5.租赁年限：租期 10 年，从约定之日起开始计算。因经营需要，对房屋有装修需求的，可向招租方提出给予一定装修免租期。（装修免租期以6个月为限，若因不可控因素导致工期延长，延长期最多不得超过2个月，延长期仅限于酒店装修改造，不含正式营业状态和试营业状态。）有装修免租期要求的装修期含在合同期内，租期按装修期长往后顺延。
6.承租方须与出租方签订《出租房屋维修（护）、管理责任书》。
7.租赁期间，承租方未经出租方同意不得转租本标的。
8.承租方必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。
9.承租方竞租成交后，须与出租方签订《租赁合同》，具体约定双方的权利义务。
10.承租方在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租方负全部责任。
11.经营范围限制：不得经营高危险、高噪音、高污染等影响居民生活环境及社会治安的行业。
12.承租方须从出租方一次性买断由深圳设计公司对该宾馆的前期设计成果，费用 48万元(含拍卖佣金）。设计成果等材料将在费用一次性缴付完毕后交付。该项费用无论合同是否完全执行，承租方在出租方购买的设计费48万元（含拍卖佣金）归出租方所有，出租方对承租方不给予任何补偿。
13.竞拍人仅限于竞拍其本人已交纳竞拍保证金并报名成功的竞拍标的，否则其交纳的竞拍保证金不予返还；征得出租方同意，拍卖人依法有权将拍租标的重新拍租，若拍租标的再行拍租的，再行拍租的价款低于原拍租价款的，该竞拍人应当补足差额。
14.若受让方存在违约行为，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的，竞买保证金不予返还，扣除相关费用后上交财政。因受让方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
联系方式： 拍卖公司：18907011385陈
鹰潭市产权经纪服务所：0701-6432398

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