1.项目概况

1. 审批、核准或备案情况

项目名称: 城投青竹桃源项目方案设计及精装景观设计 ，项目审批、核准或备案机关名称: 长沙市开福区发展 和改革局 批文名称及编号 开发改备【2024】52号 ，项目业主为 长沙市江澜置业有限公司 ，项目总投资

约 155000 万元，设计费约 896.5068 万元，资金来源和落实情况 企业自筹，已落实 。

2. 招标项目概况
   1. 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 城投青竹桃源项目方案设计及精装景观设计 ；
   2. 建设地点： 本项目东至青霞路、南至青竹湖路、西至星月路、北至青丽路；
   3. 项目基本情况： 城投青竹桃源项目东至青霞路、南至青竹湖路、西至星月路、北至青丽路，项目总用

地面积120231.91㎡，其中净用地面积92639.51㎡，项目规划建设低密度别墅产品及地下室，总建筑面积约 13.5万㎡；

3. 设计工期要求： 180 日历日
4. 招标范围：

一、本项目红线范围内的整体规划方案设计（含三维仿真模型）及全部单体方案设计（含报建）以及总 图批复前的文本制作及设计等内容。包括但不限于以下内容：1、与发包人及发包人聘用的顾问充分沟通，深入 研究项目基础资料，协助发包人提出本项目的发展规划和市场潜力；2、在发包人提供的技术或经济指标控制值 范围内进行限额设计，完成总体规划和方案设计，提供满足深度的方案设计图纸，并制作符合政府部门要求的 规划意见书与设计方案报批文件，协助发包人进行报批工作；3、根据政府部门的审批意见在本合同约定的范围 内对设计方案进行修改和必要的调整，以通过政府部门审查批准；4、协调交通、强电、自来水等各专业顾问公 司的工作，对其设计方案和技术经济指标进行审核，提供咨询意见。在保证与该项目总体方案设计相一致的情 况下，接受经发包人确认的顾问公司的合理化建议并对方案进行调整；5、配合发包人进行人防、消防、交通、 绿化及市政管网等方面的咨询工作；6、负责完成人防、消防等规划方案，协助发包人完成报批工作；7、包括 红线内室外绿化景观（含营销中心展示区新建及改造）、道路、小品、景观亮化、景观给水排水、围墙、红线 外市政绿地、庭院景观（含样板房）、营销中心及样板房精装修（含硬装和软装）和改造的施工图设计；配合 完成单体报建图、装配式建筑设计、BIM设计出图及后续报批报建相关配合工作；8、包括报批报建阶段需提供 的三维仿真模型制作等电子文件；9、包含确保通过长沙市住建局和自然资源规划局等职能部门取得总图批复的 一切咨询、出报告、会务、专家评审等所有费用，发包人不再另行支付任何费用。

2.资格要求 2.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效

期；

2. 资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑

工程）专业设计甲级资质，资质证书处于有效期；

3. 拟派项目负责人要求：建设行政主管部门颁发的国家一级注册建筑师，注册证书的注册单位须与投标人

单位名称一致，证书处于有效期内。

4. 本次资格预审 不接受 联合体资格预审申请。
5. 类似工程业绩要求： √不要求

□ 要求，企业承担过 / 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

6. 其他要求： / 。

3.资格预审方法

本次资格预审采用合格制。

4.评标办法

本 招 标 项 目 采 用 综 合 评 估 法 。 5.资格预审文件的获取

5.1 请申请人于 2024 年 7 月 17 日起在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载数

据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具 有同等效力。

5.2本 招 标 项 目 采 用 电 子 招 标 投 标 方 式 ， 申 请 人 应 当 在 长 沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 进行注册登记和 CA认证。

6.资格预审申请文件的递交

6.1 电 子 资 格 预 审 申 请 文 件 递 交 的 截 止 时 间 （ 即 ： 申 请 截 止 时 间 ， 下 同 ） 为 2024年 7月 29日 10时 00

分 。 请 申 请 人 登 录 长 沙 公 共 资 源 交 易 电 子 服 务 平 台 （ http://fwpt.cs ggzy.cn/） 下 载 电 子 投 标 文 件 制 作 工 具 编 制 资 格 预 审 申 请 文 件 ， 申 请 人 应 在 申 请 截 止 时 间 前 通 过 电 子 招 标 投 标 交 易 平 台 递 交 数 据 电 文 形 式 的 资 格 预 审 申 请 文 件 。 逾 期 递 交 的 资 格 预 审 申 请 文 件 ， 电 子 招 标 投 标 交 易 平 台 予 以 拒 收 。

电 子 资 格 预 审 申 请 文 件 的 解 密 截 止 时 间 为 申 请 截 止 时 间 后 40分 钟 。 请 申 请 人 确 保 资 格 预 审 申 请 文 件 如 期 解 密 。 在 资 格 预 审 现 场 解 密 的 ， 请 申 请 人 自 备 解 密 电 脑 和 网 络 。

7.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在 《湖南省招标投标监管网》http://biddi ng.hunan.gov.cn、《长沙公共资 源交易电 子服务平台》htt p://fwpt.csggzy.cn/ 上 发布。

8.行政监督

本 次 招 标 项 目 招 标 投 标 监 督 机 构 为 长 沙 市 开 福 区 招 标 投 标 事 务 中 心 ， 电 话 0731-84558170。 9.其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（

http://fwpt.csggzy.cn/） 下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请 文件。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载 安装正确版本软件。通过以上途径下载的资格预审文件为CSGCZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编 制软件制作CSGCTF格式资格预审申请文件。需要按照招标文件要求办理CA数字证书，具体办理流程详见在湖 南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方 式：0731-89938899 按2转1或4009980000。

10.联系方式

招 标 人： 长沙市江澜置业有限公司 ；

地 址： 湖南省长沙市开福区新河街道凤舞路30号 ；

联 系 人： 秦女士 ；

电 话： 0731-84390929 ； 招标代理机构： 湖南创屿项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市开福区月湖街道丽枫酒店（湖南广电中心店）后栋 ； 联 系 人： 陈女士；

电 话： 0731-89786498