变更公告

（广房段（租）字（2024）2号）

一、招商人：广深铁路股份有限公司广州房建公寓段

二、招商项目名称：茂名市站前路五号原铁路幼儿园及阳春市迎宾路原铁路幼儿园物业项目

三、招商物业基本情况

本次招商物业具体情况如下：

注：

1.中商人须按政府法规自行办妥中商物业经营所有手续（包括但不限于工商、消防、卫生等），并承担相应费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

2.中商人不得将物业整体转租，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

3.因不可抗力或政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

4.付款方式为先付后租。招商物业无装修期、免租期。租赁保证金不低于首年3个月租金。

5.特别风险提示：由于历史原因本租赁物业为铁路物业，可能存在无法办理租赁备案、无法安装水电等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，建议意向竞商人向相关政府部门、供水供电部门咨询后再决定是否参与竞租。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁的全部情况，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，中商后以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、无法安装水电、不符合竞商目的、承租用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中商资格，缴纳的竞商保证金将作为违约金支付给招商人。

6.特别强调：

（1）原承租人在递交竞商文件时，必须同时递交“全力配合招商人对招商物业清理退场的书面承诺书”。否则，视为原承租人自动放弃竞商资格，并承担由此产生的一切法律后果。

（2）原承租人若未中商，在原承租人与中商人办理好招商物业交接手续之前的实际经营期间，原承租人应按新的中商价格缴纳租金，并按原租赁合同之约定继续缴纳水电费以及与该物业有关的其它应缴之费。

（3）竞商人的经营资质、经历年限要求以招商人要求递交竞商文件的截止时间为准。

（4）招商物业如包含原承租人自建的房屋，该自建房屋的房建设备安全由承租人负责，承租人需每年提交第三方机构对自建房屋进行的安全鉴定及评估报告。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内注册登记的民办非企业单位（幼儿教育事业），并具备招商物业所属地（指市辖区）业务主管部门审批的办园许可证、民办非企业单位登记证书、消防安全合格证、食品卫生许可证。竞商人必须具备招商物业所属地（指市辖区）有3年及以上开办幼儿园的资质、经历证明。

2.竞商人必须资信良好，通过“信用中国”“国家企业信用信息公示系统”查询无商业经营违约记录或不良诚信记录。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2024年3月18日8:00至2024年3月26日18:00。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.95306.cn）。招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年3月27日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00）到广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段（联系人及电话：何先生020-61344027）购买招商文件。招商文件每份售价人民币200元，售后不退。

4.竞商人报名时须在国铁招商网上传办园许可证、民办非企业单位登记证书、消防安全合格证、食品卫生许可证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、民办非企业单位登记证书、招商人要求提供的各项资料等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2024年4月3日（上午8:00-12:00，下午14:00-17:00），截止时间：2024年4月3日17:00时。

2.递交地点：

广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段（联系人及电话：何先生020-61344027）

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于2024年4月2日17:00时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定账户（每一份竞商保证金对应一个招商项目），未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

广州市天河区天寿路沾益直街136号广州房建公寓段（联系人及电话：何先生020-61344027）

十、声明

本公告为《招商文件》不可分割的部分，原《招商文件》相关条款与本公告不一致之处，以本公告为准。

广深铁路股份有限公司广州房建公寓段

2024年3月23日

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